spørsmål og svar
 

HJEM

BLI MEDLEM

OM OSS

AKTUELLE SAKER

RAPPORTER

LENKER

Leieboerforeningen mottar mange telefoner fra leieboere som ønsker generelle råd og svar på sine spørsmål. Vi ønsker å gi alle hjelp med de spørsmålene hver enkelt har. Disse spørsmålene omhandler ofte problemer om ulike spørsmål rundt leieforholdet. 

Leieboere tenker helt annerledes enn de som eier bolig, som i utgangspunktet ønsker å bo på samme sted og trives lite med å flytte på seg til en hver tid. Derfor er ofte dette med leietid og spørsmål før leieavtalen skal signeres, det spørres om. Også husleie endringer eller pengekrav bir det ofte spurt om.

Innboforsikring.
Alle som leier bolig bør tegne en innboforsikring. Det vil være en stor sikkerhet for leietaker, økonomsik tap i forbindelse med brann, ulykker og annet.Innboforsikring er absolutt fordelaktig å ha også i forhold til rettshjelpsdekning i husleietvister og ved skader som kan oppstå. Innboforsikring kan du få hos din bankforbindelse, hos forsikringselskap eller hos fagforeninger og andre organiajoner med en slik ordning.

Spørsmål.

Jeg er på visning og der møter jeg en utleiemegler eller en representant som skal leie ut boligen for utleier, hva gjør jeg da?

Vi anbefaler ingen å leie via utleiemeglere eller der en ikke via avtalen får direkte kontakt med utleier under leieforholdet. Dette svekker leiers rettigheter ved å protestere på rettmessige krav under leietiden og når  krav/tvist oppstår. Dessuten er meglere til for å drive opp leieprisene,sikre utleier de høyest oppnåelige leieprisene og være en "buffer" mellom leier og utleier. Det er kun utleier som er den som står rettslig ansvarlig for leieforholdet og ikke utleiemeglere eller mellom personer, derfor er det tryggere å ha et godt leieforhold til en utleier.

Spørsmål.
Skal jeg bare godta en leieavtale sånn uten videre og signere den slik utleier forlanger?

Du skal lese nøye igjennom avtalen og se på dette som et forslag. Du kan nå forhandle med utleier for så å signere når begge parter er blitt enige.
Om noe i leieavtalen gir deg færre rettigheter enn hva som husleieloven sier, så er det loven som gjelder og overstyrer det. 

Spørsmål.
Utleier krever meg for to måneders depositum og forlanger at pengene settes inn på utleiers egen konto. Hva gjør jeg da?

Du betaler han kun for 1 en måned og regner beløpet som forskuddsleie. Om utleier vil ha et depositum, må det opprettes en særskilt konto i bank og utleier må betale eventuelle gebyr banken måtte kreve. Om du alt har betalt inn på utleiers konto et "depositum" regnes også det som en forskuddsleie og pengene kan boes opp før en fraflytter i oppsigelsestiden eller månedene før en fraflytter leieforholdet.

Spørsmål.
Boligen jeg leier har ingen rømmningsvei eller brannslukkingsutstyr. Boligen mangler også vindu på det ene soverommet. Hva gjør jeg?

-Da kan du kontakte brannforebyggende avdeling i den kommunen du har din adresse. Be da om en inspeksjon slik at brannforebyggende avdeling kan kreve manglene rettet. Leieren bør også sjekke hos kommunen sin byggesaksavdeling eller tilsynsavdeling om boligen er registrert til bo formål og om der foreligger en brukstillatelse. Dette gjelder særskilt kjellerboliger eller rom på et loft med skråtak. Ulovlige boliger gir leieboer hevingsgrunn og erstatning krav kan rettes pga tap.

Spørsmål.
Boligen jeg leier har mangler som har oppstått under leieforholdet. Boligen er svært fuktig, klærne blir aldri tørre i klesskapet og det lukter mugg av klærne. Klær som er plassert på en kleshenger får muggflekker og det gror på veggen nederst langs gulvet. Hva gjør jeg når jeg oppdager dette?

- Om fukt og muggsoppen ikke er omfattende kan en flytte møbler og skap til inner vegger, samt seng. Vask muggsoppen bort med varmt klorinvann, tørk vaskevannet bort med papir slik at veggen blir tørr. Invester så i en vifteovn og luft en il to ganger for dagen. Har muggsoppen satt seg på en måte som er beskrevet i spørsmålet bør du kontakte Leieboerforeningen Bergen tlf 55 31 65 00. Da må en reklamere skiftlig til utleier og kreve retting som gir rett på leieavslag om utleier drøyer med retting.

Spørsmål.
 

Jeg har fått en faktura fra utleier der husleien er lagt på med kr 1000 pr mnd. Utleier ringte pr telefon for ca en uke siden, skal jeg godta dette?

- Nei, Husleieloven gir adgang til leieforhøyelser som angår konsumprisindeks, hver 12 mnd og gjengsleie etter § 4-3. Utover det er det ved fornyelse av leieavtale det kan skje. Ved gjengsleie må det ha gått 2 år og 6 mnd der begge parter, både leie og utleier kan kreve endringer i husleien opp elle ned. Da ved skriftlig varsel 6 mnd før endring kan skje slik at det går på måneden 3 år fra forrige endring. Også konsumpris indeks (KPI) fra SSB skal legges til grunn før endring kan skje hver 12 mnd av leieforholdet, da med skriftlig varsel og utregning en måned før endring kan skje. Her kan leien gå opp eller ned for hver av partene. Om utleier har krevd deg for en ulovlig husleieøkning kan en ta kontakt med Leieboerforeningen Bergen tlf 55 31 65 00. Da kan all husleie kreved tilbake betalt som er ulovlig krevd.

Spørsmål.

Jeg har fått en oppsigelse fra utleier fordi boligen skal selges raskt. Utleier krever jeg flytter etter to uker, er det lovlig?

- Nei, Salg av bolig er ingen godkjent oppsigelses grunn, ei heller på så kort varsel.